18400 Rue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 224 m² · constr. 1990 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 771 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597725030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01349500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023733597725030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 258 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 997 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 80 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 637 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 340 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 590 729 $ Poids 90 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 144 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 627 641 $ Poids 86 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 227 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 957 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 97 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 733 348 $ Poids 83 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 707 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 016 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 196 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +54 724 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 001 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 745 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 871 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 480 $ Poids 67 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 197 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 928 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 660 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −98 415 $ | 1 063 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.