4862 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 228,5 m² · constr. 1989 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 760 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733597821710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01351150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023733597821710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 93 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 640 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 003 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 177 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 374 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 690 $ Poids 88 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 75 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 736 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 246 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 963 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 675 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 021 910 $ Poids 77 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 654 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −103 882 $ | 1 067 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 295 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 182 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 007 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 214 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 108 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 729 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 876 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.