4934 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023733598037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 066 $ Poids 49 % |
| 2 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 600 806 $ Poids 44 % |
| 3 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 657 580 $ Poids 41 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 953 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 644 683 $ Poids 38 % |
| 5 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 635 198 $ Poids 28 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 811 $ Poids 26 % |
| 7 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 182 $ Poids 24 % |
| 8 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 622 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 651 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 4577, rue Hilltop, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 529 904 $ Poids 12 % |
| 12 | 4548, rue Grilli, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 657 277 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.