4926 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 170,7 m² · constr. 1981 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 546 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598184390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01348000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023733598184390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 438 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 754 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 596 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +13 044 $ | 279 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −57 695 $ | 1 017 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 496 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 750 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 662 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 702 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 564 025 $ Poids 76 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 589 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 393 $ Poids 75 % |
| 9 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 221 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 447 $ Poids 74 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 170 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 826 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 542 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 667 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 864 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 699 651 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.