4933 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 163 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 564 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598519350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01344900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023733598519350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 534 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +9 131 $ | 268 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 601 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 631 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 976 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 727 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 688 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 637 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 740 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 543 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 572 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 652 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 533 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 215 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 197 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 208 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 917 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 942 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.