4926 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 236,5 m² · constr. 1983 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 487 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598869310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01342000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023733598869310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 120 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 0 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 202 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 587 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 135 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 206 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 729 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 140 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 017 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 78 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 754 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 080 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 813 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 010 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 82 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 365 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 614 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.