4922 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 297,4 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 601 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598937880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01341900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
66023733598937880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 263 $ Poids 66 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 722 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 809 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 126 $ Poids 62 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 853 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 053 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 858 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 362 412 $ Poids 56 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 359 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 383 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +74 222 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 359 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 728 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −75 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 819 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 375 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 240 905 $ Poids 48 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 579 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +85 873 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 284 615 $ Poids 47 % |
| 11 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 196 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 76 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +128 356 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 238 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.