4909 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 218,2 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733598990660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01345500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66023733598990660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 226 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 290 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 549 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 169 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 48 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 592 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 120 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 523 $ Poids 85 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 89 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 190 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 916 $ Poids 78 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 734 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 944 943 $ Poids 76 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 733 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 814 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 181 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 867 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 774 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 708 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 989 525 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.