4945 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733599284020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01344600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023733599284020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 510 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +9 131 $ | 262 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 573 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 680 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 951 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 220 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 192 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 530 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 485 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 710 203 $ Poids 66 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 667 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 622 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 656 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 818 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 683 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 459 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −47 827 $ | 703 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 997 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 618 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 685 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.