4949 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 237,2 m² · constr. 1978 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733599918140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01339600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
66023733599918140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 201 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 88 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 122 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 574 119 $ Poids 86 % |
| 5 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 89 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 96 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 094 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 147 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 289 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 815 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 082 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 144 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 292 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 601 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 886 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 987 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.