4945 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 144,8 m² · constr. 1978 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733599996840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01339700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
66023733599996840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 292 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 186 161 $ Poids 69 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 447 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +9 131 $ | 254 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 610 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 732 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 825 530 $ Poids 68 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 750 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 836 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 345 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 656 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 660 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge −73 430 $ | 918 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 808 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 450 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −47 827 $ | 679 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 595 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 610 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 792 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 907 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 677 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.