5100 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Autre · constr. 1974 · terrain 17 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 381,6 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
13 323 900 $
Rôle antérieur 12 656 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733671324010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01293700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 733 700 $
Valeur bâtiment
3 590 200 $
Rôle antérieur
12 656 000 $
ID provincial
66023733671324010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 190 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 177 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 208 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 538 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 604 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 453 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 562 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 264 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 357 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 597 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 589 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 771 075 $ Poids 60 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 841 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 599 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 590 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 58 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 318 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 832 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.