5131 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 210,1 m² · constr. 1995 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 809 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733672794590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00919302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
66023733672794590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 219 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 586 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 475 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 948 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 991 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 352 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 611 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +52 921 $ | 728 617 $ Poids 73 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 657 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 992 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 50 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 615 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 528 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 635 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 408 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 625 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 422 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 966 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 831 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 765 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 641 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.