5121 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 184,3 m² · constr. 1992 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733672922050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00919301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023733672922050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 627 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 726 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 398 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 899 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 588 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 448 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 873 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 479 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 302 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 782 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 550 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 807 105 $ Poids 69 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 629 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 919 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 325 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 855 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 948 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 760 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 520 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 803 613 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.