18394 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 152,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733680440270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00798300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023733680440270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 528 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 235 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 752 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 215 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 178 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 784 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 910 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 776 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 560 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 676 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 687 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 569 293 $ Poids 60 % |
| 9 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 679 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 761 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 783 707 $ Poids 59 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.