18390 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 114,5 m² · constr. 1940 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733680571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00798301
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023733680571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 428 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 16 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 241 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 625 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 618 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 623 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 651 451 $ Poids 60 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 812 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 598 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 612 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 631 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 889 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 698 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 747 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 503 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.