5041 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 456 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733680717070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00798500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023733680717070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 863 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 689 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 668 220 $ Poids 54 % |
| 3 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 657 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 612 759 $ Poids 52 % |
| 5 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 619 385 $ Poids 45 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 627 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 694 744 $ Poids 44 % |
| 8 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 976 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 285 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 574 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 71 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −40 474 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 997 $ Poids 38 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 200 $ Poids 38 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.