18300 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 177,3 m² · constr. 2002 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 811 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733680933050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01442205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023733680933050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 473 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 297 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 632 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 747 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 846 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 884 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 624 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 608 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 252 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 924 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 341 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 830 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 681 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 495 $ Poids 74 % |
| 9 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 308 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 825 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 766 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 784 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 774 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 148 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 257 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −62 414 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 904 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.