5071 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 76,9 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681403040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00798700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
66023733681403040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 69 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 086 $ Poids 48 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 496 779 $ Poids 33 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 295 $ Poids 30 % |
| 5 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 185 $ Poids 28 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 309 790 $ Poids 22 % |
| 7 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 229 $ Poids 21 % |
| 8 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 834 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 248 $ Poids 11 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 907 $ Poids 8 % |
| 11 | 4548, rue Grilli, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 769 $ Poids 6 % |
| 12 | 17560, rue Gowdridge, Montréal 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.