5124 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 175,4 m² · constr. 2000 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 593 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01358100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023733681418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 443 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 295 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 595 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 736 546 $ Poids 85 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 834 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 724 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 598 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 375 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 912 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 496 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 818 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 467 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 814 564 $ Poids 66 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 847 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 028 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 743 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 132 249 $ Poids 62 % |
| 12 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 857 358 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.