5120 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 96,2 m² · constr. 1946 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681497270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00797600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023733681497270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 838 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 611 285 $ Poids 63 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 572 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 571 414 $ Poids 51 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 999 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 546 897 $ Poids 46 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 595 922 $ Poids 46 % |
| 7 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 746 $ Poids 43 % |
| 8 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 305 $ Poids 40 % |
| 9 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 346 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 574 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 173 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 517 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 900 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.