5061 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 202,9 m² · constr. 1988 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 626 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681520440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00919200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66023733681520440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 329 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 897 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 80 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 558 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 943 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 206 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 877 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 937 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 452 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 696 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 298 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 923 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 683 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 607 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 761 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 728 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 835 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 953 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 820 344 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.