Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 170,8 m² · constr. 2006 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 557 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681555830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00797500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023733681555830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 439 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 292 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 594 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 741 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 695 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 847 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 609 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 350 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 914 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 463 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 210 $ Poids 69 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 899 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +73 430 $ | 1 148 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 814 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 045 294 $ Poids 65 % |
| 11 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 755 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 871 348 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.