5090 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 148,6 m² · constr. 2006 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 481 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681673720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00797400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023733681673720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 438 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 274 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 479 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 347 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 213 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 504 071 $ Poids 64 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 875 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +73 430 $ | 1 077 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 660 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +47 827 $ | 784 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 815 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 914 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 594 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 697 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 471 $ Poids 54 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 962 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 965 520 $ Poids 53 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 695 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.