5080 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 164,4 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681722650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00797300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023733681722650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 438 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 234 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 742 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 595 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 659 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 862 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 949 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 427 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 009 $ Poids 63 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 671 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 339 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 186 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 403 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 778 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.