5070 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 83,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681801360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00001710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023733681801360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 154 $ Poids 53 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 835 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 595 757 $ Poids 52 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 555 157 $ Poids 43 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 607 248 $ Poids 40 % |
| 5 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 604 534 $ Poids 37 % |
| 6 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 464 $ Poids 36 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 570 073 $ Poids 34 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 577 $ Poids 28 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 285 $ Poids 23 % |
| 10 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 278 $ Poids 23 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 626 $ Poids 21 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 897 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.