5101 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 201,2 m² · constr. 1987 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 564 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681986170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00918900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023733681986170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 331 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 889 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 80 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 553 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 521 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 935 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 267 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 869 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 659 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 601 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 928 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 487 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +28 017 $ | 690 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 368 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 915 438 $ Poids 72 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 826 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 774 807 $ Poids 71 % |
| 10 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 834 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 721 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 917 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 812 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 555 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 742 974 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.