5170 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 272,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 787 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682085230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023733682085230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 760 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 398 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 297 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 451 $ Poids 60 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 419 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 178 325 $ Poids 56 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 667 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 298 323 $ Poids 54 % |
| 8 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 295 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 203 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 593 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 229 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 640 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.