5140 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 221 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 622 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682242230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023733682242230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 171 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 586 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 990 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 485 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 633 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 426 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 950 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 365 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 570 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +37 356 $ | 728 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 0 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 322 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 922 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 234 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 994 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 386 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 096 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 925 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 005 832 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.