5130 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 77,5 m² · constr. 1920 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682320510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
66023733682320510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 96 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 100 $ Poids 56 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 351 $ Poids 49 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 841 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 550 127 $ Poids 35 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 498 796 $ Poids 32 % |
| 5 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 415 $ Poids 31 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 531 $ Poids 23 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 126 $ Poids 20 % |
| 9 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 887 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 509 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 728 $ Poids 10 % |
| 12 | 4548, rue Grilli, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 640 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.