5171 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 174,3 m² · constr. 1939 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682437360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00795700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023733682437360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 422 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 242 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 441 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 727 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 565 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 612 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 795 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 760 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 458 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 566 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 126 $ Poids 68 % |
| 8 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 540 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 541 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 927 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 4863, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-06-17 · 574 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 981 841 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.