5151 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 141,7 m² · constr. 1946 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682515720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00796000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023733682515720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 754 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 458 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 172 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 416 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 216 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 758 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 438 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 366 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 678 144 $ Poids 58 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 774 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 652 440 $ Poids 51 % |
| 9 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 547 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 795 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 904 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 756 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 983 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 417 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 876 683 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.