5180 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 138,8 m² · constr. 2010 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 476 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682668850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00795602
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023733682668850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 789 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 841 981 $ Poids 72 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 212 $ Poids 59 % |
| 4 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 493 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 207 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 942 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 395 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 266 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 412 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 112 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 794 598 $ Poids 51 % |
| 8 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 532 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 884 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 796 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +61 492 $ | 775 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 446 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 926 414 $ Poids 47 % |
| 12 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 806 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 024 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.