5170 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 152,9 m² · constr. 2010 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 504 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682707620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00795601
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023733682707620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 393 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 277 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 412 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 536 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 706 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 483 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 216 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 743 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 990 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +94 410 $ | 1 112 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 783 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 904 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 942 239 $ Poids 53 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 784 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +61 492 $ | 807 765 $ Poids 53 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 781 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 613 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 527 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 922 911 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.