5121 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 215,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 757 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733682730970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00796200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023733682730970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 134 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 555 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 384 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 454 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 598 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 541 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 693 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 335 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 109 $ Poids 75 % |
| 7 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 312 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 874 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 575 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 52 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 582 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 211 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 405 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +61 956 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 922 673 $ Poids 58 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 821 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.