5201 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 240,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 764 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733683281070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00795900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
66023733683281070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 563 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 444 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 243 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 552 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 317 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 456 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 101 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 88 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 648 $ Poids 64 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 489 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +85 496 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 738 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 650 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 657 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 509 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 987 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 089 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.