5191 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 215 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 307,5 m² · constr. 1985 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 500 $
Rôle antérieur 927 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733683522060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00795800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
66023733683522060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 482 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 865 224 $ Poids 61 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 714 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 830 630 $ Poids 59 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 984 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 384 816 $ Poids 50 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 334 $ Poids 45 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 084 548 $ Poids 44 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 673 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +98 800 $ · Ajust. âge −116 910 $ | 1 396 972 $ Poids 41 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +114 851 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 388 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 656 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 271 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −111 159 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 695 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +108 578 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 324 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 553 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +75 417 $ · Ajust. âge −109 790 $ | 1 342 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.