5181 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 740 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733683863030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00798100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66023733683863030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 720 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 587 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 332 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 658 $ Poids 66 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 933 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 693 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 916 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 679 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 501 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 628 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 412 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 788 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 959 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 833 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 745 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 013 $ Poids 54 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 976 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 561 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 664 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 727 241 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.