18270 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 236,7 m² · constr. 2004 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 934 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690254130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793719
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
66023733690254130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 279 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 160 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 47 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 646 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 101 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 46 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 512 $ Poids 73 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 233 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 488 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 054 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 184 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 215 558 $ Poids 70 % |
| 8 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 365 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 776 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 207 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 674 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 814 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 168 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 229 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 970 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 113 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.