18245 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 218,3 m² · constr. 1989 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 529 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690318820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00796850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023733690318820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 979 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 258 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 939 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 322 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 627 217 $ Poids 84 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 204 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 409 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 721 912 $ Poids 79 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 443 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 983 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 210 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 912 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 169 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 608 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 93 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 914 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 857 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 999 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.