4965 Rue OKA · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 186,5 m² · constr. 1978 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 518 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690371290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01339200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
66023733690371290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 577 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 209 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 835 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 267 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 848 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 776 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 611 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 683 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 718 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 712 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 376 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 297 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 148 $ Poids 75 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 651 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 452 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +9 131 $ | 287 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 511 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 561 $ Poids 72 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 833 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 744 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.