18237 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 332,2 m² · constr. 2014 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 1 051 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690479530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00794850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
924 300 $
Rôle antérieur
1 051 600 $
ID provincial
66023733690479530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 562 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 149 709 $ Poids 61 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 307 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 327 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 889 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 659 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +87 760 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 037 $ Poids 44 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +105 795 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 623 732 $ Poids 42 % |
| 7 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 691 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +138 327 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 447 839 $ Poids 37 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 457 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +85 720 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 482 148 $ Poids 36 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 472 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +158 907 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 645 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 931 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 505 401 $ Poids 31 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +139 746 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 411 535 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.