18246 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690615170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01442600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023733690615170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 432 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 666 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 730 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 833 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 851 624 $ Poids 73 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 982 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 690 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 633 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 320 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 190 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 904 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 786 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 885 390 $ Poids 51 % |
| 9 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 113 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 634 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 610 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 541 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 695 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 481 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 793 951 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.