18230 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 199,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 847 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733690844360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504232
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
847 900 $
ID provincial
66023733690844360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 188 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 971 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 69 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 601 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 377 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 014 718 $ Poids 83 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 539 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 839 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 202 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 940 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 351 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 722 625 $ Poids 76 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 019 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 322 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 975 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 797 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 882 541 $ Poids 72 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 845 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 883 983 $ Poids 68 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 816 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.