5061 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 472 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733691123440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00796700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023733691123440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 727 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 832 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 523 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 927 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 904 $ Poids 59 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 362 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 205 522 $ Poids 56 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 930 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 854 544 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 489 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 500 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 871 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 637 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +58 076 $ | 764 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 143 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 638 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 676 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.