5090 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 613 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733691286210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00795100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
66023733691286210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 561 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 176 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 391 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 620 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 928 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 652 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 908 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 663 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 998 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 921 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 458 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 758 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 698 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 639 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 985 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 539 697 $ Poids 53 % |
| 12 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 756 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 715 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.