5050 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 59 m² · constr. 1939 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 387 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733691462760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00794900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023733691462760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 43 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 73 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 928 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 332 729 $ Poids 38 % |
| 4 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 424 779 $ Poids 25 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −76 893 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 232 $ Poids 5 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 062 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.