18233 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 97,9 m² · constr. 1920 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733691640060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00794700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
66023733691640060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 765 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 616 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 977 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 578 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 998 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 473 $ Poids 58 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 921 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 734 $ Poids 51 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 557 $ Poids 48 % |
| 8 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 717 $ Poids 46 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 750 $ Poids 46 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 976 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 870 $ Poids 44 % |
| 11 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 381 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 579 599 $ Poids 44 % |
| 12 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 146 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 455 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.