5051 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733691912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
66023733691912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 959 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 710 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 968 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 649 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 730 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 729 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 887 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 665 819 $ Poids 61 % |
| 5 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 934 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 695 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 657 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 182 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 562 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 416 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 587 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 942 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 939 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −53 258 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 938 077 $ Poids 49 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 872 m · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 766 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.