5110 Rue DAUVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 348,6 m² · constr. 2007 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 989 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733692050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00795206
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
66023733692050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 504 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 177 180 $ Poids 59 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 295 489 $ Poids 52 % |
| 3 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 868 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 914 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 318 137 $ Poids 45 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 673 536 $ Poids 41 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +147 304 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 613 790 $ Poids 34 % |
| 7 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 548 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +117 598 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 474 826 $ Poids 28 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +94 877 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 496 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 767 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 483 $ Poids 22 % |
| 10 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 686 376 $ Poids 18 % |
| 11 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 1 632 098 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 315 629 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.